517 Avenue 74E · Laval
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 68,4 m² · constr. 1934 · terrain 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 193 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864433597980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
43 500 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
65005864433597980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −61 868 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 449 194 $ Poids 6 % |
| 2 | 4079, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-08-27 · 966 m · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 340 884 $ Poids 4 % |
| 3 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 221 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 431 279 $ Poids 3 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −88 555 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 445 322 $ Poids 2 % |
| 5 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 880 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −69 470 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 362 290 $ Poids 2 % |
| 6 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −91 441 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 528 874 $ Poids 1 % |
| 7 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −108 991 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 602 902 $ Poids 1 % |
| 8 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −84 604 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 444 178 $ Poids 1 % |
| 9 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −100 389 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 447 177 $ Poids 1 % |
| 10 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −12 986 $ | 121 758 $ Poids 1 % |
| 11 | 466, 94e avenue, Laval 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 657 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −84 014 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 816 $ Poids 1 % |
| 12 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −93 059 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 537 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.