644-654 Avenue 73E · Laval
Valeur estimée
954 700 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 229,1 m² · constr. 1954 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 516 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864434149730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
65005864434149730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 899 906 $ Poids 22 % |
| 2 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 1 247 733 $ Poids 22 % |
| 3 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −51 330 $ | 1 793 337 $ Poids 22 % |
| 4 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 319 284 $ Poids 20 % |
| 5 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 215 918 $ Poids 19 % |
| 6 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 868 309 $ Poids 18 % |
| 7 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −55 797 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 121 302 $ Poids 17 % |
| 8 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +81 821 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 516 545 $ Poids 17 % |
| 9 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 1 715 158 $ Poids 16 % |
| 10 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −56 696 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 758 573 $ Poids 16 % |
| 11 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 001 497 $ Poids 14 % |
| 12 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −105 002 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 276 282 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.