636-640 Avenue 73E · Laval
Valeur estimée
1 074 100 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 290,4 m² · constr. 1963 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 800 $
Rôle antérieur 643 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864434258210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
629 500 $
Rôle antérieur
643 600 $
ID provincial
65005864434258210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −55 117 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 774 052 $ Poids 35 % |
| 2 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 511 $ Poids 27 % |
| 3 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 855 113 $ Poids 21 % |
| 4 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +60 890 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 507 424 $ Poids 20 % |
| 5 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −70 936 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 965 935 $ Poids 19 % |
| 6 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +87 915 $ · Ajust. âge −83 006 $ | 1 300 588 $ Poids 16 % |
| 7 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +77 361 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 021 634 $ Poids 15 % |
| 8 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 895 194 $ Poids 14 % |
| 9 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +81 468 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 330 425 $ Poids 13 % |
| 10 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 190 005 $ Poids 13 % |
| 11 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +125 337 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 787 980 $ Poids 12 % |
| 12 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 162 317 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.