612 Avenue 73E · Laval
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 124,1 m² · constr. 1955 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 357 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864434445330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
65005864434445330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 644 081 $ Poids 48 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 945 $ Poids 46 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 558 796 $ Poids 40 % |
| 4 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 708 918 $ Poids 34 % |
| 5 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 938 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 482 835 $ Poids 32 % |
| 6 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 160 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 648 725 $ Poids 29 % |
| 7 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 740 859 $ Poids 27 % |
| 8 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −48 371 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 635 787 $ Poids 26 % |
| 9 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +55 965 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 823 738 $ Poids 25 % |
| 10 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −44 440 $ | 835 224 $ Poids 24 % |
| 11 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 665 797 $ Poids 23 % |
| 12 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +56 980 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 855 031 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.