604 Avenue 73E · Laval
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 152,3 m² · constr. 1947 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 351 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864434524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
65005864434524110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
531 100 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 520 386 $ Poids 49 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 672 648 $ Poids 41 % |
| 3 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 779 626 $ Poids 34 % |
| 4 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 494 538 $ Poids 30 % |
| 5 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 045 999 $ Poids 25 % |
| 6 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 975 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −49 460 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 813 070 $ Poids 24 % |
| 7 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −47 795 $ | 862 370 $ Poids 24 % |
| 8 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +57 586 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 597 063 $ Poids 24 % |
| 9 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 998 809 $ Poids 24 % |
| 10 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 594 $ Poids 23 % |
| 11 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −39 434 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 605 993 $ Poids 23 % |
| 12 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 899 200 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.