596 Avenue 73E · Laval
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 84,8 m² · constr. 1957 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 338 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864434593170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
65005864434593170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
531 200 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 961 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 542 789 $ Poids 39 % |
| 2 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 926 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 782 $ Poids 34 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 656 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 549 796 $ Poids 31 % |
| 4 | 4079, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 409 430 $ Poids 21 % |
| 5 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 512 694 $ Poids 18 % |
| 6 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 724 285 $ Poids 17 % |
| 7 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 638 105 $ Poids 14 % |
| 8 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −38 354 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 534 828 $ Poids 13 % |
| 9 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 144 212 $ Poids 9 % |
| 10 | 466, 94e avenue, Laval 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 657 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −37 622 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 619 382 $ Poids 7 % |
| 11 | 4211, 3ème rue, Laval 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (5 286 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +126 956 $ · Ajust. superficie −43 874 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 608 362 $ Poids 7 % |
| 12 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 579 755 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.