588 Avenue 73E · Laval
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 71,9 m² · constr. 1958 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864434662130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
65005864434662130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
532 100 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −50 706 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 474 355 $ Poids 9 % |
| 2 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 921 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 507 704 $ Poids 7 % |
| 3 | 4079, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 387 491 $ Poids 7 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −78 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 257 $ Poids 5 % |
| 5 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 920 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −61 896 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 369 864 $ Poids 5 % |
| 6 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −96 147 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 680 546 $ Poids 3 % |
| 7 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −80 132 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 599 548 $ Poids 3 % |
| 8 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −74 733 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 501 223 $ Poids 2 % |
| 9 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −649 $ | 136 392 $ Poids 1 % |
| 10 | 466, 94e avenue, Laval 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 657 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −74 113 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 585 667 $ Poids 1 % |
| 11 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −62 693 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 549 835 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.