669-671 Avenue 73E · Laval
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 194,2 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 472 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864435364940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
65005864435364940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 596 891 $ Poids 34 % |
| 2 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 656 532 $ Poids 33 % |
| 3 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 1 090 359 $ Poids 29 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 769 450 $ Poids 29 % |
| 5 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 688 103 $ Poids 27 % |
| 6 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 908 133 $ Poids 26 % |
| 7 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 382 828 $ Poids 19 % |
| 8 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −57 945 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 1 135 202 $ Poids 18 % |
| 9 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 092 400 $ Poids 16 % |
| 10 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −53 885 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 825 575 $ Poids 16 % |
| 11 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 142 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 194 858 $ Poids 15 % |
| 12 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +73 347 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 627 901 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.