480 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
443 900 $
Autre · 3 884 $/m² · 114,3 m² · constr. 1996 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 313 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864435636540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
65005864435636540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12494, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 679 404 $ Poids 50 % |
| 2 | 4191, rue De la Seine, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 058 $/m²) 103 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 458 740 $ Poids 47 % |
| 3 | 4300, rue De La Seine, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 412 399 $ Poids 46 % |
| 4 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 313 $ Poids 45 % |
| 5 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 703 585 $ Poids 44 % |
| 6 | 4181, rue De La Seine, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 750 $/m²) 111,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 467 672 $ Poids 44 % |
| 7 | 4181, rue de la Seine, Laval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 362 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 409 619 $ Poids 44 % |
| 8 | 4192, rue de la Seine, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 491 315 $ Poids 43 % |
| 9 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 516 001 $ Poids 41 % |
| 10 | 4191, rue de la Seine, Laval 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 711 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 452 958 $ Poids 41 % |
| 11 | 4181, rue de la Seine, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 447 484 $ Poids 40 % |
| 12 | 12552, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 638 929 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.