470 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
920 100 $
Autre · 4 318 $/m² · 213,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 605 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864435794030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
374 800 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
65005864435794030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −70 913 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 365 466 $ Poids 37 % |
| 2 | 12578, avenue De Rivoli, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +67 732 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 695 107 $ Poids 36 % |
| 3 | 12,376 – 12,378, rue Cousineau, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 722 500 $ (3 622 $/m²) 199,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 878 654 $ Poids 34 % |
| 4 | 206-210, 92e Avenue, Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (6 000 $/m²) 192,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 800 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 251 450 $ Poids 30 % |
| 5 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 228 061 $ Poids 28 % |
| 6 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 746 270 $ Poids 26 % |
| 7 | 88-90, 90e avenue, Laval 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 547 $/m²) 241,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −65 482 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 196 947 $ Poids 25 % |
| 8 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 298 006 $ Poids 22 % |
| 9 | 12428-12430, rue Ranger, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 748 $/m²) 170,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +100 894 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 063 773 $ Poids 22 % |
| 10 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 907 904 $ Poids 21 % |
| 11 | 12420-12422, rue Cousineau, Montréal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 400 $/m²) 191,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 860 652 $ Poids 20 % |
| 12 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 375 180 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.