Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
534 100 $
Autre · terrain 8 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 826,6 m²
Frontage
—
CUBF
4520
Usage
Boulevard
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864436335720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005864436335720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-04-16 · 790 m · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +8 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 891 $ Poids 51 % |
| 2 | 3676, 3676A, 3676B, 3678, 3680, 2e rue, Laval 2025-11-21 · 614 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 010 $ Poids 51 % |
| 3 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 859 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 49 % |
| 4 | 3948, 3950, 3952, 4e rue, Laval 2026-02-25 · 898 m · Vendu 1 032 500 $ (4 964 $/m²) 208 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 212 $ Poids 46 % |
| 5 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 978 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 321-323, 83e Avenue, Laval 2025-10-09 · 777 m · Vendu 300 000 $ (1 514 $/m²) 198,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 44 % |
| 7 | 73-83, 71e avenue, Laval 2025-12-12 · 883 m · Vendu 730 000 $ (2 517 $/m²) 290 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 780 $ Poids 43 % |
| 8 | 95-99, 71e Avenue, Laval 2025-11-10 · 862 m · Vendu 1 250 000 $ (4 988 $/m²) 250,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 689 $ Poids 43 % |
| 9 | , Laval 2025-09-25 · 790 m · Vendu 275 000 $ (4 123 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 43 % |
| 10 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-09-02 · 790 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 034 $ Poids 41 % |
| 11 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 736 $ Poids 41 % |
| 12 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 949 m · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.