517-519 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
1 028 100 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 225,9 m² · constr. 1963 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 602 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864436991020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
602 300 $
ID provincial
65005864436991020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge +96 825 $ | 1 367 704 $ Poids 44 % |
| 2 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +71 722 $ · Ajust. âge +62 563 $ | 1 225 706 $ Poids 22 % |
| 3 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +76 213 $ | 1 291 790 $ Poids 19 % |
| 4 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +66 769 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 745 952 $ Poids 19 % |
| 5 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 902 441 $ Poids 18 % |
| 6 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +25 665 $ | 1 858 341 $ Poids 18 % |
| 7 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 360 $ Poids 17 % |
| 8 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 368 163 $ Poids 17 % |
| 9 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +71 390 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 565 964 $ Poids 15 % |
| 10 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −40 880 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 903 392 $ Poids 14 % |
| 11 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −63 299 $ · Ajust. âge −83 006 $ | 1 149 374 $ Poids 14 % |
| 12 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 1 776 907 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.