616 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 101,5 m² · constr. 1957 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 354 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864437119720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
65005864437119720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 392 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 492 475 $ Poids 89 % |
| 2 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 528 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 541 807 $ Poids 81 % |
| 3 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 419 054 $ Poids 77 % |
| 4 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 418 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 443 806 $ Poids 69 % |
| 5 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 580 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 520 471 $ Poids 65 % |
| 6 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 948 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 591 408 $ Poids 57 % |
| 7 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 692 932 $ Poids 47 % |
| 8 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 861 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 350 $ Poids 44 % |
| 9 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 958 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 810 $ Poids 44 % |
| 10 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 849 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 494 003 $ Poids 43 % |
| 11 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 633 252 $ Poids 43 % |
| 12 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 603 085 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.