608 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 112,7 m² · constr. 1958 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 405 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864437238030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
65005864437238030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
531 100 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 507 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 571 868 $ Poids 86 % |
| 2 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 440 994 $ Poids 64 % |
| 3 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 840 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 367 $ Poids 63 % |
| 4 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 756 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 587 601 $ Poids 61 % |
| 5 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 467 443 $ Poids 52 % |
| 6 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 838 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 326 $ Poids 51 % |
| 7 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 638 103 $ Poids 42 % |
| 8 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 843 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 943 $ Poids 41 % |
| 9 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 595 950 $ Poids 41 % |
| 10 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 942 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +59 122 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 626 543 $ Poids 39 % |
| 11 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 566 533 $ Poids 37 % |
| 12 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 616 128 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.