601 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 128,5 m² · constr. 1957 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 446 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864437809360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
361954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
65005864437809360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 552 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 582 021 $ Poids 70 % |
| 2 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 716 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 620 291 $ Poids 68 % |
| 3 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 483 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 607 876 $ Poids 61 % |
| 4 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 382 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 553 105 $ Poids 60 % |
| 5 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 810 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 427 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 979 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 626 199 $ Poids 51 % |
| 7 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 810 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 938 $ Poids 47 % |
| 8 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 809 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 684 $ Poids 46 % |
| 9 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 637 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −10 774 $ | 127 098 $ Poids 39 % |
| 10 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −41 595 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 550 780 $ Poids 34 % |
| 11 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 662 486 $ Poids 30 % |
| 12 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 654 453 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.