3318 Rue CHARLES-BEST app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 87,4 m² · constr. 1985 · terrain 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 200 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864438258060010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
65005864438258060010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 649 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 513 626 $ Poids 81 % |
| 2 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 581 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 575 331 $ Poids 81 % |
| 3 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 019 $ Poids 58 % |
| 4 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 785 $ Poids 58 % |
| 5 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 927 945 $ Poids 53 % |
| 6 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 737 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 699 $ Poids 52 % |
| 7 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 723 $ Poids 52 % |
| 8 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 701 063 $ Poids 51 % |
| 9 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 272 $ Poids 44 % |
| 10 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 585 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 636 $ Poids 42 % |
| 11 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 364 $ Poids 38 % |
| 12 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 899 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 719 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.