3318 Rue CHARLES-BEST app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 86,7 m² · constr. 1985 · terrain 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 201 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864438258060010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
65005864438258060010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 649 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 511 789 $ Poids 81 % |
| 2 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 581 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 573 399 $ Poids 80 % |
| 3 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 990 $ Poids 57 % |
| 4 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 424 $ Poids 56 % |
| 5 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 950 $ Poids 52 % |
| 6 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 640 411 $ Poids 51 % |
| 7 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 698 566 $ Poids 51 % |
| 8 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 737 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 440 $ Poids 50 % |
| 9 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 683 $ Poids 44 % |
| 10 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 585 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 071 $ Poids 40 % |
| 11 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 531 521 $ Poids 37 % |
| 12 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 045 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.