3318 Rue CHARLES-BEST app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 84,7 m² · constr. 1985 · terrain 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 228 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864438258060010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
65005864438258060010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 649 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 506 540 $ Poids 79 % |
| 2 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 581 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 567 880 $ Poids 78 % |
| 3 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 194 $ Poids 54 % |
| 4 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 538 $ Poids 51 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 804 $ Poids 50 % |
| 6 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 691 435 $ Poids 48 % |
| 7 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 394 $ Poids 48 % |
| 8 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 737 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 844 $ Poids 43 % |
| 9 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 143 $ Poids 42 % |
| 10 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 100 $ Poids 39 % |
| 11 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 238 $ Poids 38 % |
| 12 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 585 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 600 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.