633 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 98,2 m² · constr. 1957 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 353 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864438415140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
65005864438415140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
531 100 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 442 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 485 064 $ Poids 80 % |
| 2 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 706 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 413 120 $ Poids 74 % |
| 3 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 553 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 533 732 $ Poids 72 % |
| 4 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 578 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 560 677 $ Poids 72 % |
| 5 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 639 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 511 810 $ Poids 70 % |
| 6 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 437 394 $ Poids 70 % |
| 7 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 581 844 $ Poids 58 % |
| 8 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 579 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 514 852 $ Poids 52 % |
| 9 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 681 165 $ Poids 49 % |
| 10 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 622 351 $ Poids 46 % |
| 11 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 487 149 $ Poids 44 % |
| 12 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 612 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.