3305-3309 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
1 168 200 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 317,8 m² · constr. 1967 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 500 $
Rôle antérieur 714 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864438858420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
792 900 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
65005864438858420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 069 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 209 931 $ Poids 39 % |
| 2 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +50 301 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 004 342 $ Poids 38 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 856 128 $ Poids 21 % |
| 4 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 033 136 $ Poids 15 % |
| 5 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 511 $ Poids 15 % |
| 6 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +135 041 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 610 575 $ Poids 8 % |
| 7 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +82 996 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 898 265 $ Poids 8 % |
| 8 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 241 025 $ Poids 8 % |
| 9 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −41 968 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 935 927 $ Poids 7 % |
| 10 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +96 486 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 944 405 $ Poids 5 % |
| 11 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 765 109 $ Poids 4 % |
| 12 | 7775, Avenue Albert-LeSage, Montréal 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 561 $/m²) 294,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 327 382 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.