3297-3299 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
975 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 241,4 m² · constr. 1966 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 596 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864438969630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
65005864438969630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 367 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 530 267 $ Poids 50 % |
| 2 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 751 492 $ Poids 41 % |
| 3 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +116 190 $ | 1 428 862 $ Poids 36 % |
| 4 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −57 953 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 896 089 $ Poids 29 % |
| 5 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 927 020 $ Poids 23 % |
| 6 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 915 933 $ Poids 22 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 067 122 $ Poids 19 % |
| 8 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +72 335 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 615 975 $ Poids 16 % |
| 9 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +109 664 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 278 085 $ Poids 13 % |
| 10 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 292 562 $ Poids 11 % |
| 11 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −65 219 $ | 1 203 499 $ Poids 11 % |
| 12 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 945 457 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.