3375-3377 Rue CHARLES-BEST · Laval
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 154,8 m² · constr. 1983 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 415 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864439087430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
65005864439087430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 899 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 222 $ Poids 69 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 918 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 756 401 $ Poids 68 % |
| 3 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 300 $ Poids 53 % |
| 4 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 559 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 560 675 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 861 989 $ Poids 43 % |
| 6 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 657 032 $ Poids 41 % |
| 7 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 808 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +4 788 $ | 153 928 $ Poids 34 % |
| 8 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 594 129 $ Poids 31 % |
| 9 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 110 480 $ Poids 28 % |
| 10 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +50 525 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 705 483 $ Poids 27 % |
| 11 | 257, 66e Avenue, Laval 2024-10-08 · 768 m · Vendu 350 000 $ (2 520 $/m²) 138,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 458 144 $ Poids 27 % |
| 12 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 627 471 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.