3355-3357 Rue CHARLES-BEST · Laval
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 166,1 m² · constr. 1983 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 449 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864439205570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
65005864439205570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 890 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 324 $ Poids 64 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 899 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 781 614 $ Poids 63 % |
| 3 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 826 $ Poids 47 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 968 $ Poids 39 % |
| 5 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 550 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +58 806 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 582 534 $ Poids 39 % |
| 6 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 611 973 $ Poids 33 % |
| 7 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +76 493 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 684 214 $ Poids 30 % |
| 8 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 786 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +4 788 $ | 158 770 $ Poids 27 % |
| 9 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 823 682 $ Poids 25 % |
| 10 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 113 691 $ Poids 24 % |
| 11 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 418 $ Poids 23 % |
| 12 | 483, 83e Avenue, Laval 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 756 $/m²) 170,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 823 152 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.