3345-3347 Rue CHARLES-BEST · Laval
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 444 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864439274460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
65005864439274460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 406 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 111 $ Poids 72 % |
| 2 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 627 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 585 344 $ Poids 70 % |
| 3 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 536 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 563 906 $ Poids 68 % |
| 4 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 639 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 625 299 $ Poids 67 % |
| 5 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 742 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 352 587 $ Poids 66 % |
| 6 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 851 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 807 $ Poids 64 % |
| 7 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 397 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 267 $ Poids 63 % |
| 8 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 960 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 829 $ Poids 57 % |
| 9 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 546 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 498 386 $ Poids 55 % |
| 10 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 893 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 801 938 $ Poids 46 % |
| 11 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 579 577 $ Poids 46 % |
| 12 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 962 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 121 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.