3281-3287 Rue CHARLES-BEST · Laval
Valeur estimée
1 105 400 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 269,8 m² · constr. 1985 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 900 $
Rôle antérieur 651 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864439608680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
721 300 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
65005864439608680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 330 $ Poids 40 % |
| 2 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 586 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 634 486 $ Poids 30 % |
| 3 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +59 411 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 825 996 $ Poids 28 % |
| 4 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +81 968 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 518 347 $ Poids 26 % |
| 5 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 962 052 $ Poids 15 % |
| 6 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −116 823 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 767 846 $ Poids 13 % |
| 7 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 329 206 $ Poids 11 % |
| 8 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +166 139 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 709 779 $ Poids 10 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 611 176 $ Poids 9 % |
| 10 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +47 432 $ | 1 382 731 $ Poids 9 % |
| 11 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 083 970 $ Poids 8 % |
| 12 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 942 141 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.