3269-3279 Rue CHARLES-BEST · Laval
Valeur estimée
1 338 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 330,2 m² · constr. 1985 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 857 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864439759570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
733 500 $
Rôle antérieur
857 500 $
ID provincial
65005864439759570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 370 376 $ Poids 39 % |
| 2 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +67 871 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 021 912 $ Poids 29 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +64 103 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 948 772 $ Poids 17 % |
| 4 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 152 592 $ Poids 13 % |
| 5 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 364 477 $ Poids 11 % |
| 6 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 721 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 570 529 $ Poids 8 % |
| 7 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 298 614 $ Poids 6 % |
| 8 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +168 598 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 774 632 $ Poids 5 % |
| 9 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +1 167 $ | 70 560 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.