3290-3292 Rue CHARLES-BEST · Laval
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 139,9 m² · constr. 1984 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 411 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864439782580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
65005864439782580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 561 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 534 477 $ Poids 65 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 835 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 723 155 $ Poids 63 % |
| 3 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 900 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 527 353 $ Poids 58 % |
| 4 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 643 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge −37 115 $ | 628 684 $ Poids 53 % |
| 5 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 801 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 612 $ Poids 52 % |
| 6 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 401 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 155 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 486 $ Poids 51 % |
| 7 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 690 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 373 604 $ Poids 51 % |
| 8 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 621 191 $ Poids 50 % |
| 9 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 236 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 823 777 $ Poids 43 % |
| 11 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 387 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 613 633 $ Poids 43 % |
| 12 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 724 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +5 387 $ | 148 143 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.