208 Avenue 75E · Laval
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 129,3 m² · constr. 1945 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 272 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864440588370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
65005864440588370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 626 331 $ Poids 54 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 620 546 $ Poids 49 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 543 475 $ Poids 47 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 780 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 879 $ Poids 39 % |
| 5 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 213 424 $ Poids 37 % |
| 6 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −39 972 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 783 501 $ Poids 37 % |
| 7 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 180 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 723 154 $ Poids 36 % |
| 8 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 816 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 690 064 $ Poids 36 % |
| 10 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +73 186 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 805 458 $ Poids 33 % |
| 11 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +74 830 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 835 981 $ Poids 31 % |
| 12 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −51 109 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 711 543 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.