3613-3615 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 166,8 m² · constr. 1936 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 266 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864440604940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
65005864440604940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 978 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 514 848 $ Poids 61 % |
| 2 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 664 $ Poids 45 % |
| 3 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 008 800 $ Poids 41 % |
| 4 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 726 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 845 968 $ Poids 40 % |
| 5 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 969 $ Poids 39 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +47 177 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 330 $ Poids 37 % |
| 7 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 983 m · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 597 875 $ Poids 36 % |
| 8 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 096 346 $ Poids 36 % |
| 9 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 310 $ Poids 34 % |
| 10 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −42 821 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 421 734 $ Poids 33 % |
| 11 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 847 956 $ Poids 33 % |
| 12 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 938 658 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.