3605-3609 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
984 700 $
Autre · 1 753 $/m² · 561,8 m² · constr. 1950 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 378 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864440775710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
65005864440775710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 814 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +211 132 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 424 537 $ Poids 38 % |
| 2 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 659 827 $ Poids 29 % |
| 3 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −85 575 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 814 507 $ Poids 8 % |
| 4 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +187 038 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 712 626 $ Poids 8 % |
| 5 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +115 783 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 654 $ Poids 8 % |
| 6 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +164 159 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 729 938 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.