232 Avenue 75E · Laval
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 184,3 m² · constr. 1944 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 382 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864441312040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
65005864441312040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 986 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 563 163 $ Poids 50 % |
| 2 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 618 604 $ Poids 41 % |
| 3 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 755 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 885 672 $ Poids 38 % |
| 4 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 989 m · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 650 840 $ Poids 36 % |
| 5 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 533 429 $ Poids 32 % |
| 6 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +69 367 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 085 900 $ Poids 31 % |
| 7 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −64 218 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 304 006 $ Poids 30 % |
| 8 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 894 $ Poids 30 % |
| 9 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 063 772 $ Poids 29 % |
| 10 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −84 877 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 1 067 233 $ Poids 26 % |
| 11 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +54 050 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 907 744 $ Poids 25 % |
| 12 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +93 044 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 851 796 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.