3500 Rue CHALIFOUX · Laval
Valeur estimée
3 082 700 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 1 095,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 095,3 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 037 000 $
Rôle antérieur 2 532 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864444198230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
2 648 400 $
Rôle antérieur
2 532 900 $
ID provincial
65005864444198230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 580 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +460 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 2 580 000 $ Poids 2 % |
| 2 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 538 831 $ Poids 0 % |
| 3 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 4 399 655 $ Poids 0 % |
| 4 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 4 469 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 169 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 2 212 184 $ Poids 0 % |
| 7 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 476 871 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.