528 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 101,2 m² · constr. 1958 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 381 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864446272760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
65005864446272760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
540 600 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 275 $ Poids 48 % |
| 2 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 593 924 $ Poids 45 % |
| 3 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 590 897 $ Poids 38 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 620 $ Poids 35 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 586 050 $ Poids 30 % |
| 6 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −43 146 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 591 131 $ Poids 27 % |
| 7 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 679 299 $ Poids 26 % |
| 8 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 758 553 $ Poids 26 % |
| 9 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 704 455 $ Poids 26 % |
| 10 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 787 496 $ Poids 23 % |
| 11 | 305, 89e avenue, Laval 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 473 800 $ (4 859 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 578 408 $ Poids 22 % |
| 12 | 41, Avenue 71e, Laval 2024-06-18 · 869 m · Vendu 529 000 $ (5 459 $/m²) 96,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +98 267 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 691 905 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.