518 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
1 280 400 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 363,6 m² · constr. 1964 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 100 $
Rôle antérieur 719 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864446371270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
65005864446371270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
540 600 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +49 820 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 092 191 $ Poids 22 % |
| 2 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 483 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 468 517 $ Poids 22 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +164 152 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 993 320 $ Poids 21 % |
| 4 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 382 256 $ Poids 14 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 984 084 $ Poids 12 % |
| 6 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −53 449 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 645 435 $ Poids 10 % |
| 7 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +102 040 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 326 307 $ Poids 7 % |
| 8 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 2 668 099 $ Poids 6 % |
| 9 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +107 064 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 355 783 $ Poids 6 % |
| 10 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −4 959 $ | 66 938 $ Poids 5 % |
| 11 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +99 310 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 851 989 $ Poids 5 % |
| 12 | 7775, Avenue Albert-LeSage, Montréal 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 561 $/m²) 294,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +122 304 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 393 168 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.