537 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 100,2 m² · constr. 1956 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 338 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864446617390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
65005864446617390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 414 916 $ Poids 83 % |
| 2 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 967 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 584 966 $ Poids 58 % |
| 3 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 827 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 331 $ Poids 47 % |
| 4 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 839 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 532 186 $ Poids 46 % |
| 5 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 685 052 $ Poids 46 % |
| 6 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 111 $ Poids 45 % |
| 7 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 940 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 581 $ Poids 45 % |
| 8 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 932 m · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 531 214 $ Poids 44 % |
| 9 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 585 232 $ Poids 42 % |
| 10 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 566 $ Poids 39 % |
| 11 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 347 $ Poids 39 % |
| 12 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 581 978 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.