612 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
979 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 229,6 m² · constr. 1957 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 461 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864446869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
65005864446869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 904 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 486 964 $ Poids 67 % |
| 2 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 704 427 $ Poids 47 % |
| 3 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +58 095 $ | 1 338 950 $ Poids 45 % |
| 4 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 896 770 $ Poids 28 % |
| 5 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 002 895 $ Poids 27 % |
| 6 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 866 777 $ Poids 27 % |
| 7 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −62 964 $ · Ajust. âge −6 506 $ | 1 284 609 $ Poids 25 % |
| 8 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 904 m · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 577 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +80 780 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 1 205 888 $ Poids 21 % |
| 10 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 217 255 $ Poids 17 % |
| 11 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge +41 038 $ | 1 266 680 $ Poids 16 % |
| 12 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −25 665 $ | 1 820 875 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.