561 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 100,2 m² · constr. 1957 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 338 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864447301870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
65005864447301870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 565 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 416 716 $ Poids 81 % |
| 2 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 358 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 441 280 $ Poids 71 % |
| 3 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 973 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 587 641 $ Poids 58 % |
| 4 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 709 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 491 303 $ Poids 49 % |
| 5 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 688 297 $ Poids 46 % |
| 6 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 881 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 331 $ Poids 45 % |
| 7 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 721 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 795 $ Poids 45 % |
| 8 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 956 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 581 $ Poids 45 % |
| 9 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 892 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 534 636 $ Poids 44 % |
| 10 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 111 $ Poids 44 % |
| 11 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 947 m · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 531 214 $ Poids 43 % |
| 12 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 588 107 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.