652-654 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 161,4 m² · constr. 1957 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 394 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864447346680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
65005864447346680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
531 200 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 822 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 534 570 $ Poids 71 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 610 539 $ Poids 51 % |
| 3 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 560 606 $ Poids 38 % |
| 4 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 577 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −10 774 $ | 141 194 $ Poids 34 % |
| 5 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 793 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 112 355 $ Poids 31 % |
| 6 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 097 603 $ Poids 26 % |
| 7 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 725 432 $ Poids 25 % |
| 8 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 721 823 $ Poids 24 % |
| 9 | 594, 84e Avenue, Laval 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 787 279 $ Poids 23 % |
| 10 | 483, 83e Avenue, Laval 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 756 $/m²) 170,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 772 726 $ Poids 22 % |
| 11 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 833 716 $ Poids 22 % |
| 12 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 650 763 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.