676-678 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 204 m² · constr. 1955 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 409 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864448031170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
65005864448031170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 880 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 393 020 $ Poids 56 % |
| 2 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 660 590 $ Poids 36 % |
| 3 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 808 808 $ Poids 29 % |
| 4 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 133 598 $ Poids 24 % |
| 5 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −95 450 $ · Ajust. âge +45 185 $ | 1 257 014 $ Poids 24 % |
| 6 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 920 $ Poids 23 % |
| 7 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 685 068 $ Poids 22 % |
| 8 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +63 638 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 622 706 $ Poids 20 % |
| 9 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 942 421 $ Poids 20 % |
| 10 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −51 196 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 492 445 $ Poids 18 % |
| 11 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +65 853 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 804 967 $ Poids 18 % |
| 12 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +47 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 348 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.