685-687 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 192,5 m² · constr. 1955 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 410 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864448265710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
65005864448265710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 082 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 350 818 $ Poids 44 % |
| 2 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 879 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +60 874 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 579 441 $ Poids 38 % |
| 3 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 371 $ Poids 25 % |
| 4 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −52 875 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 643 885 $ Poids 25 % |
| 5 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 604 547 $ Poids 24 % |
| 6 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 105 447 $ Poids 24 % |
| 7 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 666 015 $ Poids 23 % |
| 8 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −41 519 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 786 497 $ Poids 23 % |
| 9 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 780 538 $ Poids 21 % |
| 10 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 050 $ Poids 19 % |
| 11 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 904 276 $ Poids 19 % |
| 12 | 483, 83e Avenue, Laval 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 756 $/m²) 170,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 824 730 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.