682 Avenue 68E · Laval
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 159,9 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 439 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864448802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
65005864448802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 895 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 542 067 $ Poids 68 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 618 814 $ Poids 49 % |
| 3 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 567 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 665 $ Poids 45 % |
| 4 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 579 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 142 946 $ Poids 35 % |
| 5 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 568 578 $ Poids 34 % |
| 6 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 808 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 111 929 $ Poids 31 % |
| 7 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 593 837 $ Poids 30 % |
| 8 | 257, 66e Avenue, Laval 2024-10-08 · 540 m · Vendu 350 000 $ (2 520 $/m²) 138,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 426 069 $ Poids 27 % |
| 9 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 093 268 $ Poids 26 % |
| 10 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 735 089 $ Poids 23 % |
| 11 | 669, 80e Avenue, Laval 2024-07-31 · 760 m · Vendu 625 000 $ (4 371 $/m²) 143 m² · constr. 1954 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 786 669 $ Poids 22 % |
| 12 | 594, 84e Avenue, Laval 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 796 907 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.