3270 Rue CHARLES-BEST · Laval
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 174,4 m² · constr. 1985 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 540 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864449075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
65005864449075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 819 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 800 134 $ Poids 59 % |
| 2 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 939 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 620 $ Poids 54 % |
| 3 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 902 $ Poids 38 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 753 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 912 253 $ Poids 37 % |
| 5 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 625 080 $ Poids 30 % |
| 6 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 835 858 $ Poids 23 % |
| 7 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 841 314 $ Poids 23 % |
| 8 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 723 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 163 523 $ Poids 22 % |
| 9 | 483, 83e Avenue, Laval 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 756 $/m²) 170,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 838 739 $ Poids 21 % |
| 10 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 955 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 116 049 $ Poids 21 % |
| 11 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 902 $ Poids 20 % |
| 12 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 693 525 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.