3581-3591 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 162 400 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 352,6 m² · constr. 1934 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 689 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864450008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
638 900 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
65005864450008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 035 544 $ Poids 46 % |
| 2 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 945 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 412 055 $ Poids 40 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +131 201 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 960 370 $ Poids 38 % |
| 4 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 832 $ Poids 31 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 945 345 $ Poids 27 % |
| 6 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −78 152 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 620 732 $ Poids 23 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +71 627 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 277 331 $ Poids 22 % |
| 8 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 533 321 $ Poids 18 % |
| 9 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +85 295 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 297 264 $ Poids 15 % |
| 10 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +81 558 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 305 824 $ Poids 14 % |
| 11 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −60 845 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 390 541 $ Poids 14 % |
| 12 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +72 859 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 755 788 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.