216 Avenue 73E app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 84,2 m² · constr. 2015 · terrain 67,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 246 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864451475970010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
65005864451475970010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 726 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 592 774 $ Poids 38 % |
| 2 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 828 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −35 276 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 484 $ Poids 34 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 445 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 609 432 $ Poids 32 % |
| 4 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 611 581 $ Poids 31 % |
| 5 | 4079, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-08-27 · 984 m · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 732 $ Poids 21 % |
| 6 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −38 455 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 219 $ Poids 12 % |
| 7 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 519 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 920 981 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.