216 Avenue 73E app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 86,4 m² · constr. 2015 · terrain 77,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 233 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864451475970010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
65005864451475970010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 599 248 $ Poids 43 % |
| 2 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 828 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 245 $ Poids 41 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 615 991 $ Poids 37 % |
| 4 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 618 597 $ Poids 31 % |
| 5 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 860 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 619 706 $ Poids 25 % |
| 6 | 4079, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-08-27 · 984 m · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 759 $ Poids 22 % |
| 7 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −43 206 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 281 $ Poids 16 % |
| 8 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 706 $ Poids 13 % |
| 9 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 907 $ Poids 8 % |
| 10 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 643 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 930 857 $ Poids 8 % |
| 11 | 4211, 3ème rue, Laval 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (5 286 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +126 956 $ · Ajust. superficie −39 645 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 676 911 $ Poids 8 % |
| 12 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −50 977 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 774 162 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.