3541 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
496 400 $
Autre · constr. 1914 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 352 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864451733950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
65005864451733950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12494, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-06-03 · 799 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 196 $ Poids 52 % |
| 2 | 12524, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-04-22 · 799 m · Vendu 531 200 $ constr. 1987 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 120 $ | 499 646 $ Poids 51 % |
| 3 | 12475, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-07-16 · 857 m · Vendu 397 000 $ (4 800 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 357 300 $ Poids 50 % |
| 4 | 12488, Av de Rivoli, Montréal 2026-05-08 · 850 m · Vendu 420 000 $ (5 676 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 49 % |
| 5 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 683 m · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 858 041 $ Poids 49 % |
| 6 | 12552, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-05-19 · 879 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 49 % |
| 7 | 12445, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-04-01 · 857 m · Vendu 579 000 $ (3 430 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 544 607 $ Poids 48 % |
| 8 | 12427-12433, rue De Rivoli, Montréal 2026-06-15 · 912 m · Vendu 1 376 000 $ (4 571 $/m²) 301 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −137 600 $ | 1 255 751 $ Poids 48 % |
| 9 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 904 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 100 $ | 1 178 179 $ Poids 48 % |
| 10 | 12472, avenue de Rivoli, Montréal 2026-02-27 · 850 m · Vendu 640 000 $ (7 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 509 $ Poids 48 % |
| 11 | 4082, rue de la Seine, Laval 2026-02-20 · 887 m · Vendu 367 500 $ (4 344 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 360 902 $ Poids 46 % |
| 12 | 4181, rue de La Seine, Laval 2026-04-28 · 944 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.