348-352 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
691 400 $
Autre · 2 747 $/m² · 251,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 486 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864452424970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
65005864452424970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 977 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +122 645 $ | 1 463 089 $ Poids 62 % |
| 2 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 730 m · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −43 358 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 910 683 $ Poids 54 % |
| 3 | 12399, rue Ranger, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 737 900 $ (2 847 $/m²) 259,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 933 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +73 790 $ | 861 947 $ Poids 43 % |
| 4 | 12403-12407, rue Ranger, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 926 000 $ (3 459 $/m²) 267,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 465 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 947 012 $ Poids 40 % |
| 5 | 88-90, 90e avenue, Laval 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 547 $/m²) 241,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 268 210 $ Poids 37 % |
| 6 | 12430, boulevard Laurentien, Montréal 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 598 $/m²) 263,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 829 025 $ Poids 37 % |
| 7 | 3924-3928, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-01 · 761 m · Vendu 835 000 $ (2 901 $/m²) 287,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −52 369 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 940 749 $ Poids 36 % |
| 8 | 12427-12433, rue De Rivoli, Montréal 2026-06-15 · 994 m · Vendu 1 376 000 $ (4 571 $/m²) 301 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 351 $ · Ajust. superficie −112 686 $ · Ajust. âge −130 720 $ | 1 149 945 $ Poids 35 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −43 841 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 431 693 $ Poids 32 % |
| 10 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 1 233 576 $ Poids 32 % |
| 11 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 794 166 $ Poids 31 % |
| 12 | 12140-12142, rue Cousineau, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (4 565 $/m²) 231,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 059 821 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.