217-219 Avenue 73E · Laval
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 258,1 m² · constr. 1930 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 494 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864452840020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
65005864452840020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 920 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge −116 190 $ | 1 241 510 $ Poids 62 % |
| 2 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 727 m · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 887 751 $ Poids 59 % |
| 3 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 296 763 $ Poids 36 % |
| 4 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 189 290 $ Poids 34 % |
| 5 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 804 245 $ Poids 34 % |
| 6 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 649 $ Poids 31 % |
| 7 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +65 255 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 293 474 $ Poids 28 % |
| 8 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 921 471 $ Poids 28 % |
| 9 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 207 927 $ Poids 28 % |
| 10 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +111 668 $ · Ajust. âge −171 100 $ | 1 782 237 $ Poids 27 % |
| 11 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 657 528 $ Poids 27 % |
| 12 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +73 751 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 676 900 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.