Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
610 500 $
Terrain · terrain 4 051,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,7 m²
Frontage
152,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 603 300 $
Rôle antérieur 1 010 500 $ +157.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864453082150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 603 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 010 500 $
ID provincial
65005864453082150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-02-27 · 961 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 43 % |
| 2 | 4181, rue de La Seine, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 43 % |
| 3 | 4132, rue de la Seine, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 105 $ Poids 40 % |
| 4 | 4252, rue de la Seine, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 38 % |
| 5 | 4300, rue de la Seine, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 37 % |
| 6 | 4370, Boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 20 % |
| 7 | 4372, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 20 % |
| 8 | 12245, rue Grenet, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 6 200 000 $ (2 097 $/m²) 2 956,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +511 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 711 970 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 19 % |
| 10 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 18 % |
| 11 | 12420, rue de Beauséjour, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 18 % |
| 12 | 39, promenade des Îles, Laval 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 720 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.