345 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
1 241 800 $
Autre · 2 495 $/m² · 497,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,1 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 000 $
Rôle antérieur 878 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864453854520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
11003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
1 010 600 $
Rôle antérieur
878 400 $
ID provincial
65005864453854520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 3 507 539 $ Poids 32 % |
| 2 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −68 965 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 743 956 $ Poids 18 % |
| 3 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 192 190 $ Poids 9 % |
| 4 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −256 000 $ | 3 572 729 $ Poids 6 % |
| 5 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +85 592 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 979 724 $ Poids 5 % |
| 6 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +75 377 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 749 973 $ Poids 4 % |
| 7 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +64 134 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 822 289 $ Poids 3 % |
| 8 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie +75 653 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 748 095 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.